土地購入後に必須！地盤調査の必要性と費用の目安
新築住宅を建てる際に必要な「地盤調査」
家を建てる前の重要なステップとして、地盤調査が必要と言われています。
具体的にどのような調査なのか、不動産屋で対応できるのか、費用はどのくらいかかるのか気になるところです。
地盤調査は、建物を建てる際にその土地の地盤が建物の重さに耐えられるかを調べる重要なプロセスです。これを行うことで、建物が傾いたり、不同沈下が発生するリスクを未然に防ぐことができます。
地盤調査は義務化されています
現在、新築住宅を建てる際には、地盤調査を行うことが法律で義務付けられています。調査結果は役所に提出され、建築士がその見解を示す必要があります。
不動産屋では地盤調査ができない理由
「不動産屋さんで地盤調査をしてもらえないか？」というご質問ですが、
不動産屋では地盤調査を行うことができません。
その理由は、地盤調査を正確に行うためには 建物の設計 や 配置 が決まっている必要があるからです。土地のどの部分に建物が建つのか分からない状態では、適切な調査をすることができません。
地盤調査の費用はどのくらい？
一般的な 地盤調査の費用 は、
- 3万円〜6万円程度
が目安となります。
ただし、調査結果によっては地盤改良工事が必要になることもあります。地盤改良費用は、
- 100万円〜300万円程度
になることも珍しくありません。改良方法や地盤の状態によって費用は変動します。
地盤調査の参考情報を集めよう
土地を購入する前に、近隣の地盤の状況を知っておくのも良い方法です。
- 不動産屋や住宅会社 に近隣の地盤調査結果を確認する
- 周辺の住宅地 の地盤状況を参考にする
このような情報を集めることで、ある程度のリスクを把握することができます。
まとめ：家づくり前の地盤調査のポイント
- 地盤調査は建物の設計後に行う – 不動産屋では対応不可
- 費用は3万円〜6万円 – 地盤改良が必要な場合は100万円以上かかることも
- 近隣の地盤情報をチェック – 不動産屋や住宅会社に相談してみましょう
安心して家づくりを進めるために、しっかりとした地盤調査を行いましょう。
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