家に関する質問か微妙になるのですが、アドバイスをお願いしたいです。先日実家に帰った時に親と相続の話になりました。現在実家には高齢の母親が一人で住んでいて今後介護施設に入ることを検討しており、その時の自宅の処分をどうしようかとなりました。私は持ち家があり、実家に住む選択はありません。母からは好きにしていいよと言われているのですが、売却？リフォームをして賃貸？どうしたらいいか悩んでいます。リフォームの依頼でこのような相談はないでしょうか？参考にしたいので、アドバイスをお願いします。

今お母さんが一人で住んでいらっしゃって、いずれ実家が空き家になるという事で、

その時のことを考えなきゃということですね。今は戦後ベビーブームで生まれた方々が、

丁度後期高齢者になる年代ですね。ですので、結構こういうお話は多いです。

実家に住まなくても、思い入れがあって形は残しておきたいという時は、

賃貸でしょうね。売ったとしたら、壊されますので。

ただ、そのままにしておいても、固定資産税とかメンテナンスの費用とかがかかりますので、

何かしらの対応策は必要かなと思います。そういう意味では賃貸というのはいいかもしれませんね。

賃貸のリフォームは、マイホームの夢を思いのまま描くリフォームとは違い、

その地域で一戸建ての貸家が幾ら位で貸し出してあるか、相場を調べた方がいいです。

色々リフォームしたけど、あれっというのが出てくるので。

例えば、リフォームで色々悪かった所を治して、費用が500万円掛かって、

その地域の一戸建ての家賃相場が5万円だったとした場合。

もしローンを500万円組んで借りたとしたら、10年で返済すると月々だいたい5万円位です。

家賃が5万円で、返済が5万円だと、結局10年間空き家と同じような状態ですよね。

むしろ、他にもかかる費用が出てくるでしょう。家賃の相場を見て、それに合わせて、

どのくらいの予算でリフォームできるか、逆算式で考えられた方がいいですね。

貸すなら他に例えば、不動産屋さんの仲介とか管理費用とかがかかってきますよね。

あと、固定資産税もかかるし、月々の家賃収入に対しての所得税も考えないといけませんね。

逆にそこを考えておかないと、貸したはいいけど、どんどんどんどん何か目減りしていって

となってしまうといけませんので。そこを注意されるといいと思います。

あと例えば、先々売ろうかなって思ってらっしゃる場合は、相続時精算課税という制度があります。

これは親御さんがご健在であっても、相続と同じような税制で贈与ができるという制度です。

調べてみられるといいと思います。

その後売却というのもアリだと思います。色々相談されてみるといいですよ。