良さそうな土地がやっと見つかり、購入したのですが、地盤調査が必要だと言われました。これは不動産屋さんでしてもらえないでしょうか。費用がかかると聞いたのですが、必ず必要ですか？初めての経験で何もわからず、教えて頂きたいです。必要であれば、費用はどれくらい準備が必要でしょうか。

土地が見つかったという事で、良かったですね。

地盤調査というのは、建物を建てる時にそこの地盤が大丈夫か

どうかというのを調査するもので、これは必要になります。

なぜかというと、家を建てたら家の重さが土地に加わりますよね、

それに万が一地盤が耐えられない場合、不同沈下といって家が傾いてしまうケースがあるのです。

せっかく建てた家が傾いてしまうと大事ですので、そういう事がないように

ちゃんと地盤調査しましょうという事になっています。今、調査することが義務付けられていて、

データなどを役所に提出して建築士の見解を書くようになっています。

これを不動産屋さんでしてもらえないか、という事ですが、

これは不動産屋さんではしたくてもできないのです。なぜかというと、

今回は土地だけを購入されていますので、その土地にどんな建物がどの位置に建つか、

そういった事が分からないと、ちゃんとした調査ができないのです。

そのため、調査自体は建物を建てる際に、建築士さんや住宅会社さんが行うことになります。

一般のマイホームを建てる際の調査だったら、費用は3万～6万位です。

もし、調査をした際に地盤の状況があまり良くない時は、地盤改良が必要で、

そのコストがかかってきます。色んな改良の方法がありますが、

普通の家で1階が20坪の家だったとしても、100万円とか、

改良の仕方によっては200～300万円かかったりする場合があります。

そっちの方が大変なコストですので、そこを知っておきたいですよね。

近隣の住宅の地盤調査結果がどうだったか、そういった情報を不動産屋さんや住宅会社さんに、

参考程度に聞けるといいですよね。実際、熊本の中でも地域によって必要になるケースがあります。

建ててしまってからでは遅いので、ちゃんと地盤の情報を得てから進められるといいですね。

専門家や住宅会社に相談されるといいですね。